Rhiender Es 1

In een kleinschalige en rustige villawijk ligt dit prachtige vrijstaande woonhuis met een zonnige tuin en een ruime garage.
De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over een uitstekend energielabel A+++.

Indeling:
Begane grond: via de ruime hal met toilet en meterkast betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de raampartijen en de vloerverwarming onder de tegelvloer is dit een bijzonder comfortabele leefruimte. De gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken met openslaande tuindeuren vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. De moderne keuken met inbouwapparatuur is in 2024 vernieuwd. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een achterentree vanuit de tuin. De ruime garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, een achterdeur en zijramen.

Verdieping: overloop met bergruimte. Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De deels gemoderniseerde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Via de derde slaapkamer bereikt u de royale hobbyruimte boven de garage, ideaal als werkplek of extra kamer. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp.

De fraai aangelegde tuin heeft een houten tuinhuisje en biedt meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten

De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 25 zonnepanelen en een warmtepomp. Dit zorgt niet alleen voor een duurzame leefomgeving, maar ook voor opvallend lage maandlasten. Dankzij de toepassing van kunststof ramen, deuren en kozijnen is het onderhoud bovendien tot een minimum beperkt. De meeste van deze ramen zijn overigens uitgerust met elektrische rolluiken met afstandsbediening.

Gelegen aan een zeer rustige straat met ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de straat. Op korte afstand vindt u het station van Brummen (ca. 450 meter), diverse scholen, sportverenigingen en goede uitvalswegen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de IJsseluiterwaarden en de omliggende bossen op steenworp afstand.

Gebruiksoppervlak wonen 132 m²
Overige inpandige ruimte 22 m²
Externe bergruimte 9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Perceelgrootte 520 m²
Bouwjaar 1991
Inhoud 540 m³
Energielabel A+++ (geldig tot 31-03-2036)

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl